Что делать, если квартира оказалась под арестом?
Арест квартиры - одно из тех обременений на объекты недвижимости, которым могут воспользоваться судебные органы, работники налоговой полиции либо таможни. Пока квартира является арестованной, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни сдавать в аренду, ни распоряжаться ею как-нибудь еще.
Наиболее частой причиной ареста объекта недвижимости становится задолженность владельца (например, неуплата по банковскому кредиту или уклонение от налогов).
Из-за чего квартира может быть арестована?
Очень часто под арест попадают те квартиры, которые были взяты в ипотеку. В случаях, когда заемщик какое-то время не в силах справляться со своими обязательствами (допустим по причине болезни), ему необходимо обратиться в банк с просьбой об «ипотечных каникулах». В некоторых ситуациях банк идет навстречу, но в любом случае требует гарантий - в этой-то роли и выступает арест квартиры.
Как и полагается, самостоятельно банк не может арестовать квартиру. Чтобы это произошло, ему необходимо обратиться с иском об аресте залогового имущества в суд. Но судебные органы не всегда удовлетворяют подобные требования. В данном случае все зависит от размера задолженности. Если он незначителен в сравнении с ценой объекта недвижимости, то суд в большинстве случаев отказывает в удовлетворении такого иска.
Также квартиру могут арестовать из-за имеющихся налоговых долгов, иска о возмещении ущерба, во время раздела имущества через суд и даже по причине личных долгов физическим лицам.
Как узнать и что делать, когда квартира под арестом?
Вопрос об аресте квартиры нередко возникает именно при покупке жилья. Чтобы доведаться о том, находится ли конкретная жилая площадь под арестом, необходимо запросить справку ЕГРП у продавца квартиры. Этот документ в обязательном порядке должен быть получен недавно (лучше всего - в день оформления договора о купле-продаже).
Процедура снятия ареста с объекта недвижимости зависит от того, кто из органов наложил арест и по какой причине. Если из-за задолженности по ипотеке, то в большинстве случаев арест снимают сразу же после того, как возобновятся выплаты. Приблизительно также происходит и вследствие налоговых задолженностей.
Сложнее дела обстоят, когда арест накладывается на квартиру, которая считается совместной собственностью супругов. В таком случае второму супругу рекомендуется перевести квартиру в долевую собственность, а после - подать ходатайство о снятии ареста.
Советуем к прочтению:
Что говорит договор о застройщике?
Как вывести из жилого фонда квартиру «под бизнес»?
Особенности рынка недвижимости вторичного рынка дальнего Подмосковья за декабрь
Выбираем жилье в одном из мегапроектов столичного рынка недвижимости