Что говорит договор о застройщике?
Юридическая открытость схемы покупки, как и ее цена, местоположение и транспортная доступность, - это один из наиболее важных критериев, влияющих на принятие решения о приобретении квартиры в новостройке. Специалисты «Метриум Групп» провели анализ предложений первичного рынка жилья и апартаментов российской столицы и выяснили, по каким договорам продавцы и застройщики работали в недавно минувшем 2013 году.
В категории новостроек эконом-класса наиболее популярной считается покупка жилой недвижимости по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Показатель таких предложений составляет 41%. По такой же схеме реализуются квартиры и в самых крупных и успешных московских проектах: жилых комплексах «Царицыно», «Некрасовка-Парк» и «LIFE-Митинская». Специалисты отмечают, что подписание договоров долевого участия выгодно в первую очередь продавцам из-за того, что оно повышает лояльность потенциальных покупателей недвижимости и является одним из конкурентных преимуществ.
Далее по популярности располагается предварительный договор купли-продажи (ПДКП) - с ним работают в 34% случаев. Сделки по такому договору зачастую практикуются продавцами до того, как разрешения на строительство получены (что считается незаконным) и после ввода в эксплуатацию (что в свою очередь законно), до того, как не оформлены свидетельства о праве собственности.
Замыкают тройку наиболее популярных договоров - договоры паенакопления (13%). После заключения данной сделки покупатель становится членом ЖСК. По этой же схеме предпочитает работать, например, один из крупнейших застройщиков Москвы - ГК «ПИК», который таким образом реализует свой крупнейший проект эконом-класса «Большое Кусково».
Советуем к прочтению:
Итоги заработка на недвижимости в 2013 году
Стоит ли торговаться с продавцом недвижимости?