Ниже приведены наиболее распространенные виды моей деятельности:
Оформление земельного участка при наличии свидетельства старого образца
( до 1998 г., на "синем" бланке или "розовом" на двух листах).
Данный вид работ включает в себя следующие этапы:
1. Экспертиза представленных документов на участок;
2. Консультация по вопросам оформления;
3. Сбор недостающих документов;
4. Землеустроительные работы (межевание), по желанию заказчика;
5. Регистрация права в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате) с получением всех зарегистрированных документов.
Т.е. Вы делаете на меня или на моего сотрудника доверенность на сбор документов и регистрацию права и в итоге получаете Свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.
На основании Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 г., вступившего в силу с 01.09.2006 г. (так называемой "дачной амнистии") сделки с земельными участками и регистрацию права можно производить и без межевания земельного участка. Но я настоятельно рекомендую Вам один раз потратиться и произвести эти работы по ряду причин:
1. Без межевания Вы не сможетенотариально удостоверить сделку купли-продажи, дарения, мены, ренты и залога.
2. Без межевания Ваш потенциальный покупатель или наследник приобретает участок, не прошедший процедуру согласования границ со смежными землепользователями (с соседями) и в будущем, возможно, ему предстоит решать спорные вопросы по границам с соседями в судебном порядке, затратив на это массу времени, нервов и денег.
3. Без межевания Вы не знаете фактическую площадьземельного участка, ведь она может быть больше, чем указано в документах, а на время действия "дачной амнистии" (до 2010 года) при отсутствии споров со смежными землепользователями, Вы бесплатноможете её "уточнить" (в пределах нормы, установленной законодательством) и получить свидетельство на фактическую площадь. Если же площадь после геодезических измерений окажется меньше, это поможет Вам снизить свои налоговые расходы. Особенно этот вопрос касается садоводов, на чьи участки с 2009 г. обещают пересчитать кадастровую стоимость, в десяток раз превышающую существующую, соответственно "поползут" вверх и налоговые ставки по садовым участкам.
По вопросам межевания я работаю с землеустроительными организациями, имеющими большой опыт работы, компетентных сотрудников и современное оборудование, что гарантирует точность измерений и высокое качество выполняемых работ.
Оформление земельного участка при наличии Постановления о предоставлении земельного участка в собственность или пожизненное (наследуемое) владение
1. Осуществляется по вышеперечисленной схеме, но процедура межевания является обязательной.
Оформление прирезки к основному участку
либо "первичное" формирование участка в собственность или аренду
(есть свободный земельный участок - как его узаконить?)
Данный вид работ включает в себя следующие этапы:
1. Экспертиза представленных документов;
2. Консультация по вопросам оформления;
3. Землеустроительные работы (межевание), являются обязательной процедурой;
4. Согласование результатов землеустроительных работ с органами местного самоуправления в установленном законом порядке;
5. Сбор необходимых документов вплоть до вынесения Постановления о предоставлении земельного участка;
8. Выкуп земельного участка или заключение договора аренды;
9. Регистрация права в УФРС.
Изменение целевого назначения земельного участка
(при наличии Свидетельства о государственной регистрации права):
1. Экспертиза представленных документов на участок;
2. Консультация по вопросам оформления;
3. Топографо-геодезические работы;
4. Согласование результатов топографо-геодезических работ в Управлении архитектуры и градостроительства
5. Сбор необходимых документов вплоть до вынесения Постановления об изменении целевого назначения земельного участка;
8. Кадастровый учет изменений;
9. Регистрация права в УФРС.
Регистрация права собственности на садовые дома:
Если Вы собираетесь в ближайшем будущем продать, подарить, и т.д. свой земельный участок и предполагаете заключить договор через нотариальную контору, а Ваш покупатель заинтересован купить участок с зарегистрированными на нем строениями, то необходимым этапом для Вас будет вызов БТИ для проведения технической инвентаризации строений.
Если же никаких действий, требующих нотариального удостоверения, не предполагается, то я могу оформить Ваши садовые, дачные дома и постройки по упрощенной форме - без выезда БТИ путем декларирования площади строений по Вашим собственным обмерам.
При регистрации жилых домов инвентаризация (БТИ) обязательна!
