Как вывести из жилого фонда квартиру «под бизнес»?
В современном мире недвижимости квартира на первом этаже считается особым вариантом. Она может выступать в роли, как высоколиквидного объекта, так и может стать настоящим пассивом. Причем такое положение дел зависит не столько от состояния жилья, сколько от того, в каком месте оно расположено и каким образом используется.
Если квартиру на первом этаже планируют использовать как место проживания, то потенциальному владельцу сразу бросаются в глаза недочеты, связанные с ней: шум с улицы, слабая защищенность от посторонних взглядов, повышенная вероятность краж. А вот в роли нежилого объекта квартиры такого типа могут принести серьезную прибыль. Как вариант, например, в ней можно открыть магазин.
Однако для того, чтобы продать подобную квартиру «под бизнес», первым делом ее нужно вывести из жилого фонда.
И вот, как стоит это сделать:
1. В нежилой фонд можно перевести лишь те квартиры, которые располагаются на первом этаже дома. Исключение из этих правил составляет только то жилье, под которым находится нежилой объект (магазин или др.).
2. До того, как начать вывод квартиры из жилого фонда, подумайте о том, как в ней можно организовать отдельный вход (не через подъезд). Нередко для реализации такой задумки приходится делать перепланировку или пристраивать вход.
3. Выпишите из квартиры всех жильцов, в том числе и собственника.
4. Позаботьтесь о том, чтобы квартира не находилась в числе залогового имущества.
5. Также с тем, что квартира будет переведена в другой фонд, должны быть согласны не только все собственники выбранного жилья, но и собственники соседних жилплощадей.
Советуем к прочтению:
Стоит ли торговаться с продавцом недвижимости?
Что говорит договор о застройщике?
Что делать, если квартира оказалась под арестом?
Особенности рынка недвижимости вторичного рынка дальнего Подмосковья за декабрь