Как не обмануться при покупке жилья в строящемся доме?
Приобретение квартиры в только возводящемся доме нередко сопряжено с рисками (еще не забыта киевская история с «Элита-Центром»). Мы решили дать Вам несколько рекомендаций о том, как необходимо подходить к вопросу покупки недвижимости, чтобы не стать жертвой аферы либо так называемой «незавершенки».
Отнеситесь к вопросу приобретения жилья в строящемся доме максимально внимательно и щепетильно. Даже если понравившаяся Вам квартира уже на примете - в любом случае наберитесь терпения. Первым делом, соберите как можно больше данных о компании-застройщике, которая строит дом (Интернет и средства массовой информации - Вам в помощь). В обязательном порядке поинтересуйтесь у тех, кто уже стал владельцем жилья в домах данного застройщика, насколько удовлетворены они своей покупкой, не было ли проблем относительно сроков сдачи.
Если репутация компании безупречна, и Вы имеете на примете подходящий для Вас и Вашей семьи дом, смело отправляйтесь в главный офис застройщика и выясняйте, по какой схеме он продает квартиры.
Стоит напомнить, что сегодня в нашей стране легитимными считаются лишь договор долевого участия в строительстве через Фонд финансирования строительства, а также договор резервирования и покупки ценных бумаг. Кроме того, поинтересуйтесь, какие конкретно документы Вам нужно подписать.
Застройщик обязательно должен Вам рассказать:
1. Имеется ли у него разрешение на строительство?
2. Как за ним закреплен конкретный земельный участок? Есть ли договор аренды, акт о праве собственности и номер участка в кадастровом реестре?
3. Есть ли у компании лицензия строительной компании?
4. За счет чего финансируется строительство? Посредством частных инвесторов (что весьма рискованно) или крупных финансовых компаний и банков?